国家开发银行与中华全国供销总社签署脱贫攻坚合作协议

国家开发银行与中华全国供销合作总社13日在京签署《脱贫攻坚合作协议》。国开行党委书记、董事长赵欢,党委委员、副行长周清玉,住宅金融事业部、扶贫金融事业部副总裁孟亚平,全国供销总社党组书记、理事会主任王侠,党组成员、理事会副主任邹天敬,党组成员、经济发展与改革部部长侯顺利出席签约仪式。

根据协议,双方将加强合作机制建设,在提升农产品加工能力、农产品流通服务水平、农业生产服务能力以及支持供销合作社系统龙头企业发展、服务乡村振兴战略等方面加强融资合作,并通过合作开展战略研究、规划咨询、融资顾问、干部培训等方式,共同支持贫困地区特色产业发展。国开行将发挥综合金融服务优势,针对供销合作社系统特点,创新金融产品,提供多层次综合金融服务。此外,双方还将在定点扶贫、东西部扶贫协作以及产业基金等方面加强合作。

此次签约是双方深入贯彻落实党中央、国务院打赢脱贫攻坚战重大决策部署,进一步加强资源共享、优势互补,服务乡村振兴战略,推动全面建成小康社会的重要举措。下一步,双方将进一步贯彻落实党的十九大精神和中央关于打赢脱贫攻坚战三年行动的指导意见,将国开行中长期融资优势和服务国家战略的经验,与供销合作社体系的组织网络和专业优势相结合,共同在支持脱贫攻坚、服务“三农”发展、实施乡村振兴战略以及推进农业现代化等方面作出更大贡献。

(注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。)

5家互金中概股今年开启“护盘模式”

在公布了回购股票计划及预期业绩之后,趣店的股价也终于拉升了一把。在美国东部时间12月13日(以下全部用美国东部时间)的交易中,趣店股价报收于6.32美元/股,当日涨幅为20.15%。

而就在12月10日,另一家美股公司和信贷也公布了其回购计划。当日和信贷股价涨近18%。

在美股上市的中资互金公司连续出手“护盘”的背后,是中概股近一年来持续下跌的股价。如趣店即便是12月13日股价大涨,但以收盘价计,其今年以来的跌幅仍然达到了49.6%,另有多家互金公司股价今年来不止“腰斩”。

今年年中互联网金融行业风险频发,加上政策存不确定性,部分上市互金公司股票出现超跌的迹象。而此时互金公司选择在股价的历史低点出手护盘,无疑传递出公司对今后股价回暖的信心。例如,随趣店回购计划一并公布的业绩预告显示,趣店2018年在排除非经常性费用后净利润将超过25亿元人民币。

趣店出手“护盘”

股价大涨20%

12月13日,趣店宣布新增3亿美元股权回购计划。

趣店表示,鉴于对公司未来盈利状况的积极判断,公司将实施新的股权回购计划。在未来12个月内,公司将回购累计不超过3亿美元代表公司普通股的美国存托股。

以12月13日收盘价计,趣店此次宣布的回购额占其总市值的比重已超过14%。

去年10月18日,趣店登陆纽交所,发行价24美元。不过,今年以来,趣店股价持续下跌,在今年10月31日降到最低4美元/股。随后,受三季度盈利良好,以及12月13日刚刚公布的2018年预计盈利以及股票回购计划的影响,趣店股价有所回升。截止到12月13日收盘,趣店股价为6.32美元/股,12月13日当天上涨20.15%。

不过,即便如此,趣店今年以来的下跌幅度仍达到了49.6%,与其发行价相比,更是相去更远。

与趣店几乎同时公布股权回购计划的公司还有和信贷。2017年11月3日,和信贷上市,发行价为10美元/股。根据东方财富Choice数据,今年5月份和信贷的股价曾摸到13.33美元/股。但随后就一路下跌,在12月7日达到最低的1.87美元/股。12月10日,和信贷公布了股票回购方案,拟在未来12个月内最多回购累计2500万美元的美国存托股,随后和信贷股价回暖,在12月13日以2.15美元/股收盘。

成交低迷

有公司日均成交仅几百股

《证券日报》记者初步统计,除了小赢科技等今年上市不久的公司外,今年以来,互金中概股股价普遍大幅下跌。截止到目前,跌幅在80%-30%之间。市场普遍认为,互金公司股价下跌,与今年年中中国互联网金融行业风险频发,加上政策存不确定性有关。同时,互金股票成交量低也是股价低迷的因素之一。12月13日,受上述公告刺激,趣店换手率达到7.36%,成交额在1.57亿美元。而除趣店和和信贷外,主要互金中概股换手率均在1%以下。而在近期,几只市值较小的中概股,一天的成交量甚至只有几十手。

此时互金公司选择在股价的历史低点出手护盘,无疑传递出了公司对今后股价回暖的信心。

例如,随趣店回购计划一并公布的预期业绩显示,趣店2018年在排除非经常性费用后净利润将超过25亿元人民币。

趣店集团创始人、CEO罗敏表示,“目前公司股价和基本面之间存在明显脱节,我们进一步的股权回购计划反映了我们对公司未来增长前景的信心。”同时,趣店还公布了2019年经营目标:扣除非经常性损益、调整后净利润35亿元人民币。

《证券日报》记者初步统计,包括趣店在内,今年已有5家互金中概股发布了回购计划。如果刨去今年上市的互金公司,发布回购计划的互金中概股数量已经超过一半。

其中,拟回购金额最多的为趣店,其次为拍拍贷。

今年3月份,拍拍贷公布回购计划:未来12个月将回购价值最高达6000万美元的股票。而在8月份,拍拍贷宣布回购金额将扩大到1.2亿美元。

另一方面,今年6月份,宜人贷宣布拟回购股票,初始总值最高为2000万美元;信而富也宣布了总金额高达2000万美元的股票回购计划。

中国平安设三位联席CEO 拟为业务转型提供新方向

人民网北京12月14日电(张文婷)今日晚间中国平安一纸公告更新了其公司架构。公告显示,为了深化公司战略转型及三大业务线发展,延续并完善公司治理及决策机制,中国平安增设三个联席首席执行官(简称“联席CEO”)岗位,由李源祥、谢永林、陈心颖担任。在集团董事长/CEO马明哲的领导下,三位联席CEO分别统筹管理个人、公司、科技业务,对三大业务群实施统一领导,专业分工。

具体分工方面,李源祥分管个人客户综合金融业务、谢永林分管公司客户综合金融业务、陈心颖分管科技业务。

为何设置三位联席CEO?

联席CEO制度已不是新鲜产物,在国内国外都有应用。据资料统计,世界500强企业中有近30家公司采用联席CEO机制。高盛、花旗等金融集团也曾实行过联席CEO机制。在中国,华为的轮值CEO制,也是一种集体决策机制。

据了解,此次中国平安设立联席CEO并非一时兴起,而是经过了多年业务模式的打磨。

中国平安集团资深副董事长孙建一表示,近年来,平安逐步形成了清晰的“个人业务+公司业务+科技业务”三大事业群及架构。尤其是三年来,这三大业务群分别由李源祥、谢永林及陈心颖管理,推动了公司整体经营业绩的持续增长。

正是基于这一战略布局与业务结构,以及以“执行官负责制”为核心的集体决策机制成效显著,为设立联席CEO机制奠定了一定基础。

值得注意的是,纵观国内外,联席CEO一般都是1+1的双位模式,三位模式的着实少见,且此管理模式自出现以来颇受争议。高层管理团队之间是否可以真正整合在一起,发挥最大效力是此类机制面临的最大挑战。

对此,中国平安总经理任汇川表示,世界上不存在“放诸四海皆准”的企业管理模式。任何企业的决策机制、管理架构设计,都取决其企业自身所处的行业、发展的阶段、业务的规模、经营的复杂程度等因素而定。经营管理机制和架构无论如何设置,评价其优劣的标准,在于能否实现企业经营管理上“定位清晰、权责明确、决策高效、协同有序、执行有力”,在于能否使公司可以持续实现为社会、客户、股东、员工创造更大的价值。

“应该说,平安现行的决策机制和业务结构,经过多年的实践与探索,用实际运行成效和发展成果证明,是完全可以实现上述几个目标的。相信经过此次加强与完善,平安的经营管理、风险管控和驾驭能力,未来将会更上一层楼。”任汇川说道。

此次联席CEO的设置是不是意味着董事长马明哲职务有变?

研究显示,联席CEO模式可以给予人才选拔一个过渡时期。通过联席CEO制度,最终从这些资深领导中选择出最优先的企业经营者,避免仓促任命CEO带来的经营风险与市场风险。

加之,中国平安的创办者、董事长马明哲已到花甲之年,此次联席CEO的设置也让外界对其未来职务变化揣测多多。

对此,孙建一表示,公司的“金融+科技”、“金融+生态”战略转型正处于关键的阶段,当前以及未来很长一段时期,公司仍需要董事长马明哲作为领头人,特别在未来公司的重大战略转型、商业模式创新、科技创新、人才梯队培养和文化建设等方面,继续发挥不可缺少的核心领导作用。

据了解,三位联席CEO分别领导、负责三大业务事业群,直接向董事长马明哲汇报工作。

证监会集中督办10起典型案件 涉及违规担保、财务造假

人民网北京12月14日电 (吕骞)证监会新闻发言人高莉14日表示,近日证监会稽查部门在深圳召开重大案件办理工作调度推进会,集中督办10起典型案件,综合研判案件情况,统筹调配系统力量,加快推进案件办理,依法严厉打击性质恶劣、影响重大的证券期货违法违规行为。

10起案件主要涉及:一是实际控制人以上市公司名义为他人提供担保,利用关联企业长期占用上市公司资金,涉嫌背信损害上市公司利益。二是上市公司通过虚构客户、虚构业务、资金循环等方式虚增收入及利润,连续数年实施财务造假,涉嫌信息披露违法。三是个别实施违法违规行为的人员被行政处罚后,不收敛、不收手,屡罚屡犯,继续利用他人账户,通过连续交易、自买自卖等方式操纵多只股票价格,违法收益巨大。四是实际控制人操控上市公司信息披露节奏,使用他人账户连续买卖本公司股票,涉嫌内幕交易、操纵市场等多项违法。

今年以来,证监会稽查系统按照2018年稽查执法重点领域和工作部署要求,坚持“精准立案、精准查处、精准打击”原则,聚焦重点领域和市场关切,强化线索发现,以专项执法行动为抓手,以常规案件办理为基础,重点查办严重损害上市公司利益及中小股东合法权益、危害市场平稳运行、破坏公平交易原则、扰乱信息传播秩序的案件,取得积极成效。针对市场形势和热点,稽查局梳理确定了10起性质恶劣、影响重大、群众反映强烈的在办案件予以重点督办,确保及时有效查处。

会议要求,各调查单位要站在防范金融风险、整治市场乱象的高度,集中骨干力量,创新办案方式,提高办案效率。一是优化组织模式。突出稽查力量统一指挥,强化统筹调配,形成集团作战、密切协同的执法格局。二是加强执法协作。案件查办中遇到新型复杂疑难问题及时会商,强化与其他监管执法机关协作,充分发挥执法合力。三是提高规范水平。各调查单位要严格按照程序依法办案,确保执法规范,防范执法廉政风险。四是防范市场风险。在查办案件的同时要做好各项应急预案,主动研判,积极稳妥应对案件查处过程中可能出现的风险事件。

下一步,证监会将按照依法全面从严监管的工作方针,优化案件调查组织模式,强化重大案件统筹调度,严厉打击侵蚀市场运行基础、积聚市场风险、严重扰乱市场秩序的证券期货违法违规行为,切实保护投资者合法权益,有力维护资本市场健康稳定发展。

锦州银行北京分行宣传金融知识,铸造校园“金融盾”

近年来,金融犯罪的受害群体呈现出低龄化的趋势。为持续推动金融知识普及工作,切实履行保护消费者权益的社会责任,2018年,锦州银行北京分行积极履行银行责任,普及金融知识宣传,大力开展金融知识进校园活动,用金融知识为年轻人的人身财产安全“保驾护航”。

金融宣传进高校,撑开防范“保护伞”

近年来,“18岁男生因校园贷自杀”“大学生借20余万校园贷后自杀”等让人心痛的新闻报道时常出现。随着“网络诈骗”与“校园不良贷款、网贷”事件在大学校园里频发,如何提高大学生群体的金融防范意识已经成为全社会关注的问题。为此,锦州银行北京分行以营业网点为阵地,“动静结合” 制定双管齐下宣传方案。除通过网点内部张贴宣传海报、分发宣传折页、播放宣传短片播放风险提示等手段外,分行职员们积极走进校园开展宣传。

今年九月开学季,分行于各高校开展了以 “金融知识进高校”为主题的宣传活动。活动通过专题讲座、宣传展板、校园媒体等多种形式,帮助大学生树立金融风险意识。9月20日,亚运村支行来到对外经贸大学举办拒绝校园贷讲座,讲座中支行职员们就当前不良校园贷主要形式、危害、不法分子常用手段及如何进行自我保护等方面和同学们进行了深入交流。由于讲座内容与平时生活息息相关,同学们纷纷响应,反应热烈。

“之前接到过类似的电话,说是不需要抵押和担保,只用提供身份证就能马上借到钱,正好当时有想买的东西,差点就一时冲动贷了款。”参加讲座的人群中不乏已接触过“校园贷”的同学,有些人因为一时之需而选择了看似门槛低、手续简单的不良校园贷款,然而随后而来的高额利息等一系列问题让他们慌了手脚。支行职员们在讲座上进行了系统的金融风险知识讲解并列举实例对现实生活中花样繁多的诈骗手法进行了剖析,同学们全神贯注、认真听讲,讲座结束后部分同学主动找到工作人员进行咨询,支行职员们就同学们的不同情况耐心的给出建议,帮助大学生们提升了对金融风险的关注度和风险防范意识。

金融知识进中学,注射风险“预防针”

除了向大学生进行金融知识宣传外,北京分行还将目光投向更“年轻”的群体,致力于将防范金融风险变成青少年的一种自发意识。9月13日,阜成门支行走进北师大附中开展防范非法校园贷主题讲座,支行职员们用丰富的内容、多彩的活动形式充分的调动了同学们的学习热情,帮助青少年建立金融风险防范观念,树立正确的消费观。

支行职员首先向同学们播放了精心准备的动画短片,短片以案例介绍了非法校园贷否认概念、危害及一旦发生该如何处理等金融知识。随后工作人员又以PPT的形式深入浅出地进行讲解,倡导学生们增强防范电信诈骗的意识,提升自我保护能力,树立科学理性的消费观念。同学们认真听讲并积极提问,支行职员认真聆听并一一解答,活动现场气氛十分活跃。“在释放学习压力的同时掌握到了有用的知识,我们觉得很开心”。活动后同学们纷纷表示在这堂金融风险防范课上收获颇丰。

金融活动进小学,寓教于乐“立意识”

小学生们是祖国的花朵、未来的希望,银行作为金融知识传播者更应积极肩负责任。锦州银行北京分行在今年的“金融知识进校园”系列活动中,面向小学生积极开展了多次金融知识宣传活动,通过普及金融知识从小培养青少年群体的金融素质和依法维权意识。

在为史家小学一年级孩子们上的 “带你认识一个全新的人民币”主题金融知识课上,北京分行的工作人员以提问的方式切入,充分调动起孩子们的积极性。随后通过对人民币历史、发行过程的介绍以及部分外币基础知识的讲解,向孩子们进行了货币知识普及,此外还精心设计了互动体验缓环节和知识问答环节,通过通俗易懂的语言与孩子们亲切互动,引导他们在轻松愉快的环境下建立爱护人民币的意识。

长期以来,锦州银行北京分行弘扬金融正向能量,在持之以恒做好金融知识宣传工作的同时,积极探索宣传新模式。金融知识宣传工作需要深耕与远拓,北京分行坚持将金融知识宣传工作常态化、特色化、高效化的进行,用充沛的正能量挤压负能量的生存空间。接下来,锦州银行北京分行将继续拓宽宣传渠道,增强服务能力发挥平台积极作用,推动金融知识宣传工作迈向新台阶。 

(注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。)

银保监会披露三季度保险偿付能力数据 107家公司被评为A类

人民网北京12月12日电(张文婷)保险公司偿付能力是衡量公司财务状况时的基本指标,也是消费者在投保时做选择的一个重要因素。日前,银保监会披露三季度保险业偿付能力充足稳定,178家保险公司的平均综合偿付能力充足率为245%,平均核心偿付能力充足率为234%。

其中,财产险公司、人身险公司、再保险公司的平均综合偿付能力充足率分别为265%、241%和254%。经审议,107家保险公司在风险综合评级中被评为A类公司,65家被评为B类公司,2家被评为C类公司,3家被评为D类公司。

2017年原保监会公布的《保险公司偿付能力管理规定(征求意见稿)》要求,保险公司须核心偿付能力充足率应不低于50%、综合偿付能力充足率应不低于100%以及风险综合评级应在B类及以上三个指标同时满足才能视为偿付能力达标。

记者查阅目前各家公司披露的偿付能力报告显示,根据上述监管规定,永安财险、吉祥人寿、新光海航、中法人寿四家公司偿付能力不达标。

值得注意的是中法人寿的偿付能力为-6739%,风险评级为D。新光海航虽十月份增资成功,但风险评级仍为D。

据银保监会相关负责人表示,保险业总杠杆率逐渐下降,业务结构继续优化,内生增长动力进一步增强,实际资本、偿付能力溢额等指标持续上升,抵御风险能力不断增强。

但是,外部环境变化给保险业带来的压力明显增大,风险隐患在保险业逐渐暴露,防范和化解重大风险的任务依然是保险监管的首要任务。

聚焦我国出口企业海外信用风险 业内:积极开拓多元市场

人民网北京12月11日电(张文婷)今年以来,受地缘政治、政府违约、贸易保护主义等因素影响,部分主要经济体经济增速下行,新兴市场国家汇率出现大幅波动,致使全球贸易信用风险呈上升态势。中国出口信用保险公司(以下简称“中国信保”)相关负责人对记者表示,海外贸易中的欺诈案件、买方破产、拖欠货款现象明显增多,我国出口企业也因此普遍面临更大的海外信用风险。

上述负责人提到,统计数据显示,1-10月,该公司承保金额4942.7亿美元,同比增长18.4%;支付赔款11.3亿美元,同比增长20.8%。众多致损原因中,海外买方拖欠、拒收是导致我国出口企业无法正常收汇的最主要风险。

针对当前海外市场风险态势,中国信保对出口企业提出以下风险防范建议:在积极开拓多元市场的同时,要注意分散国别政策性风险。

在出运前风险控制方面,审慎对待短期内新增的大额订单以及中小买方的需求。重视合同条款制定,从源头把控风险。在合同中明确约定贸易术语、支付条件、质量异议期、争议解决方式等重要事项,必要时加入“所有权保留”、买方股东个人担保、第三方担保等条款,有效维护自身合法权益。保留双方签字和盖章的合同正本,为今后可能采取的法律行动做好准备。

在控制贸易节奏方面,货物出口后,应紧密跟进货物流转情况,督促买方按时提货,并按照合同约定准时付款。做好收汇跟踪,一旦发现买方有拒收货物、财务状况恶化、拖欠货款甚至进入破产程序的迹象,应立即停止发货,并争取控制住在途货物,避免损失扩大。在买方风险水平升高时,提高预付款比例或采取更为稳妥安全的信用证交易方式。

在规避汇率风险方面,可利用套期保值锁定汇率、采用人民币或当地货币结算,以及通过买方的境外关联公司用美元结算,还可通过在出口目的国本地化建厂规避风险。

中国信保有关专家同时特别提示投保企业注意,投保企业充分履行商务合同及保险合同项下的各项义务是获得足额赔付的基本前提。一是要充分履行商务合同项下义务,依法合规经营,依法保护自己的合法权益。二是要充分了解保险条款的具体内容和要求,积极履行保险合同项下相关义务。三是出现风险异动或发生损失后,要及时告知中国信保,并全力配合调查追偿和定损核赔,以确保自身的保险权益。中国信保将按照保险合同的约定进行理赔。

银保监会开出5张千万级罚单 专家:强监管态势仍将持续

人民网北京12月10日电 (记者 罗知之)7日,银保监会公布10张银行罚单,据记者统计,5张罚单达千万级,罚没共计1.563亿元。其中,浙商银行被罚5550万元,民生银行被罚3360万元,渤海银行被罚2530万元,中信银行被罚2280万元,光大银行被罚没1120万元。从违规事由来看,同业、理财以及涉土地融资仍是违规重灾区。

专家指出,金融严监管的方向、原则没有变化,加强金融监管、防范金融风险是当前和今后一段时间的重点工作。另一方面,监管部门加快制度创新,以理财子公司为载体,支持鼓励银行积极稳妥地发展理财业务。

6家银行被罚没共计1.563亿元

值得注意的是,在银保监会此次公布的10份罚单中,被处罚的都是各家银行的总行。其中包括浙商银行、民生银行、渤海银行、中信银行、光大银行和交通银行,6家银行罚没共计1.563亿元。

银保监会罚单显示,浙商银行被罚金额最高,为5550万元。其违规事由主要集中于理财领域,包括投资同业理财产品未尽职审查;为客户缴交土地出让金提供理财资金融资;投资非保本理财产品违规接受回购承诺;理财产品销售文本使用误导性语言;个人理财资金违规投资;理财产品相互交易,业务风险隔离不到位;为非保本理财产品提供保本承诺。

民生银行因内控管理严重违反审慎经营规则;同业投资违规接受担保;同业投资、理财资金违规投资房地产,用于缴交或置换土地出让金及土地储备融资等违规行为,被银保监会罚款3160万元。另外,民生银行贷款业务严重违反审慎经营规则,被罚款200万元。

渤海银行则因内控管理严重违反审慎经营规则、理财及自营投资资金违规用于缴交土地款、为非保本理财产品提供保本承诺以及同业投资他行非保本理财产品审查不到位等原因被罚款2530万元。

中信银行同样在理财业务领域频频踩雷,此次被罚金额为2280万元。其违规事由包括理财资金违规缴纳土地款、自有资金融资违规缴纳土地款、为非保本理财产品提供保本承诺等。

第5张千万级罚单开给了光大银行,违规事由包括内控管理严重违反审慎经营规则、以误导方式违规销售理财产品、以修改理财合同文本或误导方式违规销售理财产品等,被罚金额为1020万元。

金融严监管的方向原则没有变化

记者查阅发现,本次银行受罚的原因主要集中在理财资金违规投资、贷款业务违反审慎经营规定、同业业务及票据业务违规等,这些领域也一直是银行受罚的“重灾区”。

专家认为,无论是监管机构年初的工作会议对于补齐监管制度短板和有效防控风险的工作安排,还是今年以来出台的各项监管政策和专项治理活动,以及当前开出罚单的力度和方向,都可看出未来一段时间内强监管态势仍将会持续。影子银行和交叉金融产品风险、侵害金融消费者权益等方面问题仍是监管重点,监管部门之间更加注重发挥协同监管作用。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示,开罚单这种行政处罚形式,是常规工作。金融严监管的方向、原则没有变化,加强金融监管、防范金融风险是当前和今后一段时间的重点工作。

监管部门在“堵偏门”的同时,也积极为银行“开正门”。董希淼表示,近期下发的《商业银行理财子公司管理办法》,对理财子公司投资范围、理财销售起点等规定,都较为宽松,对银行而言有诸多利好。“这也反映出监管部门一方面加大市场乱象的整治和处罚力度,一方面出台并完善相关制度,力促银行业推进业务创新发展。”

针对本次处罚,浙商银行相关负责人向人民网记者表示,浙商银行对检查高度重视,检查期间和检查之后迅速根据要求进行了认真反思和整改,杜绝以后类似问题再次发生,目前整改工作已基本完成,一些需要持续整改的问题也在继续整改。通过本次整改,浙商银行更加强化了法规理解,严格落实各项监管政策,进一步夯实了依法合规经营。

上市公司年底掀起卖房潮:套现弥补亏损打折出售

  套现、弥补亏损、打折出售…上市公司年底掀起卖房潮

  截至今年12月初,出售房产资产的上市公司达33家,涉及的公告次数达52次,比2017年全年的45次还多。其中,第四季度截至12月8日,已有11家上市公司公布卖房信息。

  一到年末,上市公司卖房潮又如期而至。

  与往年不同,今年上市公司卖房大军呈现四大特点:一是卖房案例比去年多,其中不乏一线城市房产;二是卖房主角范围更广泛,除为了扭亏的企业外,包括券商在内的“不差钱公司”也开始变卖房产;三是在近期房地产企业业务数据向好的情况下,却频现上市公司甩卖房企股权或剥离房地产业务;四是部分上市公司出现“卖房难”现象,主动打折出售房产。

  卖房变现者众

  12月7日,海航物流集团有限公司在北京集中推介了10项优质资产,涵盖写字楼、酒店、商业地产、在建工程、非上市公司股权等多领域,总报价约76亿元。其中包含了颇受关注的北京海渔广场和三亚喜来登酒店。

  北京房产被变卖,这在上市公司中并非独一案例。

  金智科技将位于北京的4套住宅、总面积超过550平方米的房产以3308.16万元的价格出售给江苏金智集团有限公司。出售的目的是“进一步盘活公司存量资产,降低异地管理维护成本,提高资产运营效率,适当控制银行借款规模和财务费用,降低公司资产负债率。”

  盘活存量资产、降低负债、改善财务状况,这是大部分上市公司出售房产的理由。而其中,又有部分企业试图通过出售房产使业绩“扭亏为盈”或拯救业绩下滑的幅度。这是历来上市公司业绩调节的“利器”。年初时,北汽蓝谷(S*ST前锋)就因处置房产增收增利而摘帽。

  近期,同样是变卖北京房产,中迪投资在11月初时公告称,拟将位于北京市朝阳区东方东路、建筑面积193.93平方米的房产作价1350万元出售给北京天利天力咨询服务有限公司。该房屋账面原值超过330万元,账面净值299万元,交易完成后预计产生约743万元的税前收益。

  中迪投资前三季度亏损633万元,出售一套房产足以弥补此亏损。因此,深交所后来向该公司发布了关注函,要求其对次交易的必要性进行说明。

  Wind数据显示,截至今年12月初,出售房产资产的上市公司达33家,涉及的公告次数达52次,比2017年全年的45次还多。其中,第四季度截至12月8日,已有11家上市公司公布卖房信息。

  12月5日,华伍股份将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权、地面建筑物房产进行转让,转让价为3146万元,预计可产生利润1516万元。转让的理由是“转让的标的资产为公司老厂区土地使用权和建筑物,转让将有利于盘活公司闲置资产。”

  此外,道明光学、银之杰、建发股份、天喻信息、三变科技等公司也相继公告拟出售房产或土地。

  值得注意的是,今年还有不止一家券商加入到卖房行列中。在市场波动下行之下,券商定增、卖房多举措储备余粮“过冬”。

  近日,国元证券在上海联合产权交易所披露转让信息,拟以3500万元的价格转让四套位于上海市区的房产。而在此之前,中原证券曾挂牌出售11处房产,分别位于北京、郑州及河源等地的员工宿舍及营业部办公场所。

  频现出售房企股权

  除直接卖房外,近期还频现上市公司出售房地产公司股权。

  12月3日,香梨股份拟以非公开协议转让的方式将全资子公司——巴州昌达房地产开发有限责任公司100%股权作价逾6000万元转让给新疆家合房地产开发有限责任公司。后者为香梨股份的间接控股股东新疆昌源水务集团有限公司的子公司,此次交易涉及关联交易。

  让市场疑惑的是,在出售昌达房产之前,香梨股份还曾公告称,拟在巴州投资设立房地产开发公司,出资的资产是土地及应收账款债权,合计金额为6068.67万元,与上述出售的房产股权价格相当。

  香梨股份称,房地产开发并非公司主营业务,且公司没有房地产开发相应的专业经验和专业人员,转让房地产公司股权可以“盘活公司资产、降低经营风险、有利于公司发展和股东的利益。”并称此次交易预计将增加公司今年约650万元-850万元的投资收益。

  此收益也基本可以覆盖香梨股份今年前三季度的亏损。今年1-9月,香梨股份营业收入2277万元,亏损428万元。而去年全年,香梨股份是盈利508万元。如果香梨股份第四季度其他业务不亏损且上述交易按最高投资收益算,那么今年其业绩或与去年相差不大。

  除香梨股份外,11月底,云南旅游拟逾12亿元出售云南世博兴云房地产有限公司55%股权,接盘方是华侨城集团的全资子公司华侨城西部公司。华侨城集团是云南旅游的控股股东,因此此交易也是关联交易。

  被出售的世博兴云并非亏损资产。2015-2018年上半年,其净利润分别为2897万元、-440万元、6070万元及4384万元,近三年其利润增长趋势明显。云南旅游将其打包出售的理由是“为了聚焦旅游主营业务,强化核心业务”。

  出售房企,香梨股份和云南旅游的理由是一致的,即聚焦主业。

  有数据统计显示,过去十年,房地产的投资收益大举跑赢上市公司主营业务的利润增速,甚至此前有新三板公司老板调侃称“几年前变卖家产创业,结果几年下来,公司刚盈利,而我却买不起房了”。

  这吸引了不少上市公司进行房地产投资,包括直接购房或投资房企。如今房地产行业宏观调控力度空前,相关资产增值空间有限,这或将成为上市公司处置资产的原因之一。

  而Wind数据显示,2018年三季度A股上市公司投资性房产价值1.1万亿。其中剔除房地产上市公司后,拥有投资性房地产资产的企业数量达1696家公司,占据A股上市公司一半以上。因此,卖房大军或将持续扩大。

  卖房路曲折有公司打折出售

  或由于急于变现、行业大环境等因素影响,近期上市公司的卖房大军中不乏“打折出售”的按理。

  10月底,三变科技拟将持有的9套房产通过产权交易机构公开挂牌出售,房屋总估值超过4500万元,其中3套位于北京,4套位于上海。出售理由是为了优化和盘活公司存量资产。

  今年前三季度,三变科技亏损4491万元,卖房变现有利于其拯救业绩。按公司的说法是“若上述房产按评估值完成出售,扣除账面净值、各类税费等,预计对本年度净利润影响金额约为1646万元”。

  然而一个月后,三变科技的房子还没卖出去,其中4处房产已征集到意向受让方,而其余5处仍未征集到受让方。没卖出去的5套房子评估值为2492万元,其中3套位于上海,1套位于北京,1套位于哈尔滨。

  因此,三变科技打算将其打折出售。其公告称,根据房产市场情况结合公司资产的实际状况,公司董事会同意上述公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌,通过其他公开方式进行出售,成交价不低于评估价的90%。按此计算,5套房子最终的成交价约为2243万元,比评估值低约250万元。

  尽管打折卖,三变科技还是赚的。例如位于北京宣武区的那套房子,三变科技的购入价格是514万元,打折后的出售价是1581万元,二者相差两倍多。

  除三变科技外,今年卖房路比较坎坷的还有上海三毛、*ST哈空等公司。前者6月份打算卖出位于重庆及深圳的5处住宅,三个月后仍然还有3处未出售;后者去年年底即挂牌出售位于上海及哈尔滨的房产但最终没卖出去,今年3月份二度挂牌出售,不过价格方面并未折价。

 

一级市场投资机会在哪里?听听大咖们怎么说

12月5日到7日,“第18届中国股权投资年度论坛”在京召开。各大投资机构就“一级市场的投资机会”发表看法。“医疗健康”成为被频繁提及的词汇之一。

据清科研究中心数据显示,2018年前11月中国股权投资市场投资总额为1.03万亿,同比下降6.6%,投资案例有9773起。

清科集团创始人倪正东介绍,今年,最受投资人青睐、完成融资项目最多的行业分别是IT、互联网、医疗健康。他特别提及,“其中,医疗健康是今年增长最多的行业。”

同渡资本创始管理合伙人吴蓉晖也认为,医疗健康行业在今年成为了一些机构眼中的“香饽饽”。她说,“我们在投的几个项目上都有竞争”。

为何今年医疗健康行业成为“香饽饽”?

“医疗健康在中国整个产业发展有很大的提升空间。”吴蓉晖认为,在今年这种环境下,投资医疗健康和技术升级两个方向更稳健一点。

红杉资本中国基金合伙人浦晓燕认为,医疗行业具有抗周期、穿越周期的特性。中国的医疗改革在逐步深化。同时,新的生物制药技术、诊断技术,也带来了医疗行业颠覆式的过程。

2019年,医疗健康行业还会持续“发光”吗?

华映资本创始管理合伙人熊向东认为,未来,教育、医疗和服务方面,可能还有不少机会。

“要看到医药大健康这个领域的机会”,高特佳投资集团主管合伙人胡雪峰认为,相对其他行业来说,医疗健康行业抗风险能力较强,需求也较为旺盛。他说,“这个行业值得我们长时期做下去”。

2019年,启明创投的投资不会有太大变化。启明创投创始主管合伙人邝子平直言,“非常看好整个医疗行业,对中国整个消费升级还是充满了信心”。 (实习生李玥)